Top 13 | 2.DG | 111,25m² | 3,5-Zimmer | Terrasse | Penthouse | 670.000 €
In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut.
Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen.
Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich.
Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden.
Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg – sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Achterl am Abend ein.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant
Highlights | Ausstattung:
- Barrierefreiheit durch Personalaufzug in allen Stockwerken
- Hochwertige Markenfenster der Firma Schüco mit 3-Scheiben- Isolierverglasung
- elektrische Aussenrollläden bei sämtlichen Fenstern
- Hochwertiger Eichenparkett Landhausdiele Natur
- Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet
- Energie- sowie Warmwasserversorgung erfolgt mit Erdgas und Solaranlage
- Nassräume mit großflächigen Fliesen und hochwertigen Sanitär- und Einrichtungsgegenständen ausgestattet
- Telefon- und TV- Anschluss
- Tiefgarage mit 6x KFZ-Stellplätzen
- Fertige Angebote für gut ausgestattete Einbauküchen für sämtliche Wohnungen gerne auf Anfrage
Ein Traum für Naturliebhaber !
Das neue Wohnhausprojekt befindet sich in Strebersdorfer Bestlage , nahe an der Grenze Wien und Niederösterreich.
Die Erholungslage bietet außerdem unzählige Freizeitaktivitäten wie lange Spaziergänge , Radtouren entlang des Marchfeldkanals oder gemütliche Stunden beim Heuriger.
Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten , öffentlich innerhalb von ca. 20 MInuten erreichbar. Wo viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln sowie Spazier- und Radwege am Wasser Angeboten werden.
Des weiteres gibt es auch beliebte Lokale entlang des Ufers mit Blick auf das Wasser , wo man dem Alltagsstress hinter sich lassen kann.
Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Expose mit weiteren Fotos, Plänen sowie weiteren Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zum besseren Verständnis. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
