Dachgeschosswohnung mit kleiner hofseitigen Terrasse, inkl. Küche zum Bestpreis in 1220 Wien - Eigengrund!
Beschreibung
Top 6 | DG | 39,42m² | 2-Zimmer | Terrasse | 198.000 €
In zentraler Esslinger Lage, wurde im Jahr 2023 dieses Bestandshaus auf Eigengrund vollständig saniert und es wurden 6x moderne Wohneinheiten sowie 1x Geschäftslokal realisiert.
Aktuell sind noch 4 der 7 Einheiten verfügbar.
Bei den klug geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnungen, verteilt über drei Etagen, wurde nicht nur Wert auf geschmackvolle Ausstattungen gelegt, sondern auch auf intelligent gestaltete und helle Wohnräume mit vielen Glasflächen. Top 6 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift, allerdings nur zwei Stockwerke) und verfügt über ca. 39,42m2, aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einer ca. 2m2 hofseitigen Terrasse.
Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe sowie einer zusätzlichen Gasthermie. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen.
Sämtliche Fenster im Haus sind 3-fach isolierte Markenfenster der Firma Schüco.
- Highlights -
- Vaillant Luftwärmepumpe sowie zusätzliche Gasthermie
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Markenfenster und Terrassentüren der Firma Schüco
- Eichenparkettböden in sämtlichen Wohnräumen
- geschmackvolle Sanitärausstattungen
- Eigengrund
Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien, U-Bahn und S-Bahn innerhalb von 45 Minuten ins Zentrum der Metropole.
Das Objekt befindet sich in Essling, nahe des Tennisclubs sowie des Friedhofes. Kindergärten, Volksschulen, Spielplätze sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Das Marchfeldcenter, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten
Öffis: Autobusse 98A, 99A, 99B, 26A, 88A, 88B, N26 sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 10.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 39,42 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
Betriebskosten: | 99,47 € |
Heizkosten: | 79,00 € |
Warmwasser: | 20,00 € |
Umsatzsteuer: | 27,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 226,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7464/89
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 39,42 m2
- Wohnfläche ca. 39,42 m2
- Terrassenfläche ca. 2,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 10.05.2032
- Baujahr 1949
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort